Si considerano funzionalmente indipendenti le unità immobiliari che abbiano queste caratteristiche:
- è destinata ad un unico nucleo familiare;
- è termoautonoma;
- ha allacciamenti acqua, luce e gas esclusivi;
- ha un accesso indipendente e di proprietà esclusiva.
Sono escluse quindi le unità immobiliari in condominio con accesso dalla classica scala condominiale, anche se termoautonome e anche se la scala è un vano freddo.