Sismabonus e Superbonus: un caso studio

In questo caso studio applichiamo Sismabonus e Superbonus a un vecchio edificio con destinazioni d’uso residenziale ed agricola. L’intervento davvero interessante riguarda più unità immobiliari con diversi soggetti fiscali.

L’edificio si trova a Monleale, in provincia di Alessandria e necessita di un intervento di miglioramento sismico. In realtà si è scelto di ristrutturare l’intero complesso edilizio con interventi di demolizione e ricostruzione parziali.

L’obiettivo infatti è realizzare:

• un organismo residenziale unitario su tre livelli di circa 380 m²
• ed un’azienda agricola dotata di tutti gli spazi necessari per la produzione vinicola di circa 620 m².

Per quanto riguarda gli interventi strutturali, questi sono progettati per ottenere un miglioramento sismico. Le spese saranno poi oggetto di Sismabonus e Superbonus. Le aree di intervento, infatti, hanno destinazione d’uso sia residenziale sia produttivo nel settore agricolo. Per valutare la sicurezza e redigere la pratica Sismabonus si utilizza il software TRAVILOG.

Il progetto di riqualificazione oggetto di Superbonus

Vediamo ora, in estrema sintesi, quali sono gli interventi ipotizzatI.

• In primo luogo si demoliscono i corpi di servizio nel cortile e si formano nuovi corpi di fabbrica entro le murature perimetrali esistenti. Si ampliano così gli spazi residenziali al piano terra e al piano primo.
• Quindi si elimina un corpo scala, non più necessario, e si demoliscono: i tramezzi, una porzione di divisorio portante e una porzione di solaio. In questo modo si unifica e si amplia lo spazio della zona giorno e si genera una “doppia altezza” che forma un ballatoio di distribuzione al primo piano.
• A questo punto si crea un nuovo volume al secondo piano, in corrispondenza dell’attuale terrazzo: in questo modo si amplia anche la zona notte.
• Entriamo ora nel dettaglio: si ottengono 3 camere con bagni privati al primo piano e 4 camere con tre bagni al secondo piano.
• Al piano terra, sul prospetto ovest, si ampliano le finestre.
• Si riqualifica anche il porticato interno per facilitare l’accesso dei mezzi agricoli.
• Arriviamo ora alle aree non residenziali: si riqualificano gli ambienti al piano terra destinati a cantina. Inoltre si crea uno spazio a due livelli destinato alla degustazione. Qui l’illuminazione è favorita con apertura di ampie finestre sul lato sud.
• Infine si demoliscono dei tramezzi e si ottengono nuovi spazi chiusi sopra le cantine. Questi sono destinati alle attrezzature per la vinificazione.

Sismabonus e Superbonus: l’analisi delle strutture

Osserviamo ora più in generale le caratteristiche dell’edificio. Il complesso risulta costituito da un corpo di fabbrica principale, di dimensioni in pianta iscrivibili in un rettangolo di circa 31×15 m. In questo corpo principale sono presenti: la casa padronale, le cantine con locali destinati alla conservazione del vino, i locali di ricovero degli attrezzi e una vecchia stalla.

Cosa si può dedurre dall’analisi ispettiva e dalle tecniche costruttive? Possiamo ragionevolmente supporre che la costruzione del fabbricato originale, quello ad uso abitativo, risalga a prima della seconda guerra mondiale (anni ’20 – ’30). Successivamente, negli anni ‘50 – ’60, è stato oggetto di ampliamento .

La tipologia delle murature risulta variegata. Nelle zone prossime all’abitazione si ha muratura di mattoni pieni caratterizzata da malte presenti nei corsi di caratteristiche medie.
In altre zone, come per esempio nei locali vicini al ricovero degli attrezzi, si osservano delle murature in pietrame disorganizzate di qualità meccaniche inferiori.
Infine, nella zona del magazzino e fienile sono altresì presenti dei pilastri in murature di mattoni pieni, di diverse geometrie. Il loro compito è sorreggere la trave di colmo del tetto.

Analizziamo a questo punto la struttura nello stato di fatto. Dobbiamo infatti valutarne la sicurezza e definire l’approccio progettuale.

Come abbiamo anticipato, per questa analisi si è scelto TRAVILOG. A questo scopo consideriamo le caratteristiche delle murature presenti, dei solai e dell’interazione tra elementi strutturali. Dall’analisi della struttura deduciamo le criticità che sono tradotte nella Classe di Rischio Sismico.

Le pratiche Sismabonus e Superbonus

Affrontiamo ora un aspetto cruciale, vale a dire la redazione delle pratiche Sismabonus. In particolare, la consistenza dei volumi e il progetto stesso, che prevede di mantenere due destinazioni d’uso principali, richiedono una valutazione specifica.

Osserviamo innanzi tutto la consistenza su base catastale:

• residenziale (A/2): m² 354
• cantine e depositi (C/2): m² 411
• box (C/6): m² 17

Come si procede quindi per le pratiche sismiche? Si progetta l’intervento facendo sempre riferimento all’intera unità strutturale. Tuttavia si opta per due pratiche edilizie distinte. In questo modo si garantisce l’accesso ai vantaggi fiscali per miglioramento sismico per entrambe le macro aree immobiliari.

Il primo intervento riguarda la porzione di struttura relativa all’azienda agricola. Per questa area verifichiamo le regole di accesso al Sismabonus ordinario. L’intervento strutturale prosegue e coinvolge poi la parte residenziale. Per questa area si verifica l’accesso al Superbonus.

Conclusioni

Abbiamo visto che in base ai vantaggi fiscali si preparano le pratiche edilizie e, naturalmente, anche le pratiche Sismabonus.

Il progetto di consolidamento statico e di miglioramento sismico viene definito nel suo insieme. Si procede quindi alle distinte fasi amministrative e temporali:

• prima fase: riguarda l’intervento sulle unità dell’azienda agricola,
• seconda fase: riguarda intervento sulle unità residenziali.

Cosa prevedono, nello specifico, gli interventi?

• Innanzi tutto il rinforzo dei solai esistenti;
• poi il rinforzo delle pareti in muratura con sistema FRCM;
• la realizzazione di cordoli di coronamento sottotetto;
• infine, la sostituzione della copertura.

Per i calcoli si è utilizzato TRAVILOG: dall’analisi dello stato di fatto alle varie fasi di progetto fino alle Classi di Rischio Sismico. TRAVILOG è il software BIM per il calcolo strutturale ed il progetto antisismico degli edifici.

Il software è di particolare aiuto quando si devono valutare diversi scenari di progetto. TRAVILOG infatti suggerisce come ottenere il miglioramento sismico, come mettere in sicurezza l’edificio e come raggiungere il bonus fiscale più vantaggioso. Infine il software stampa in automatico tutte i documenti e le pratiche sismiche necessarie.