Per gli interventi in Superbonus è necessario rispettare la spesa massima ammissibile: cosa contiene e come si calcola la spesa massima per interventi trainanti e trainati? Facciamo chiarezza con un video.
Superbonus: Spesa massima o detrazione massima ammissibile?
Bisogna fare molta attenzione a non confondere il concetto di spesa massima con quello di detrazione massima ammissibile. In Superbonus infatti parliamo di:
- spesa massima per tutti gli interventi trainanti indicati dal comma 1 dell’art. 119 della Legge 77/2020
- detrazione massima per gli interventi trainati presenti all’art. 14 del DL 63/2013
- spesa massima per l’installazione di moduli fotovoltaici e colonnine di ricarica dei veicoli elettrici.
Calcola la tua spesa massima Superbonus senza pensieri
Tutti sappiamo che non è possibile sommare le spese con le detrazioni. E allora come determiniamo la spesa di cui possiamo disporre? Per avere un valore omogeneo trasformeremo la detrazione in spesa oppure la spesa in detrazione. Solitamente in Superbonus si riconduce tutto ad un massimale di spesa che è il valore di confronto utilizzato anche dal Portale ENEA. Ma vediamo come.
Come si calcola la spesa massima ammissibile
Nei numerosi seminari gratuiti di Logical Soft spesso ci concentriamo sugli aspetti economici dei bonus fiscali. Questo video tratto dal webinar Massimali di spesa, computi e compensi spiega nel dettaglio come passare dalla detrazione massima alla spesa massima ammissibile e viceversa. Gli esempi pratici li abbiamo trattati con TERMOLOG, il software per la riqualificazione energetica con Superbonus e tutti i bonus fiscali.
Per trasformare la detrazione in spesa quindi si utilizza il bonus fiscale disponibile. Questa modalità di procedere non è valida solo per Superbonus, ma per tutti i bonus fiscali.
Consideriamo ad esempio il cambio dei serramenti: l’intervento trainato gode di una detrazione massima di 60.000 €. Questo significa che:
- se sfruttiamo il Superbonus 110% la spesa ammessa sarà calcolata come 60.000/1,1 = 54.545,45 €.
- se volessimo utilizzare l’Ecobonus 50% invece, il nostro cliente potrà disporre di una spesa massima doppia, pari a 60.000/0,5 = 120.000 €
Con l‘Ecobonus 50% quindi, il nostro committente può spendere una cifra maggiore, ma la detrazione rimane sempre la stessa.
Spesa massima per cappotto, serramenti e cambio caldaia in condominio
Concludiamo la nostra trattazione con un esempio. Consideriamo un condominio di 10 unità immobiliari termoautonome, senza pertinenze. I lavori da eseguire in superbonus saranno:
- Cappotto esterno, intervento trainante ai sensi del comma 1a dell’Art. 119 L77/2020
- Cambio dei serramenti
- Sostituzione dei singoli generatori termoautonomi, un intervento trainato
Per i lavori di isolamento termico il condominio intero disporrà di una spesa massima complessiva pari a 380.000€ ricavati considerando 40.000€ per le prime 8 unità e 30.000€ per le restanti 2 unità.
40.000€ * 8 + 30.000€ * 2 = 380.000€
Per gli interventi trainati di cambio dei serramenti e sostituzione dei generatori, invece, il massimale di spesa sarà pari a:
30.000€/1,1 + 60.000€/1,1 = 27.272,27€ + 54.545,45€ = 81.817,72€
Il valore massimo deve essere rispettato singolarmente da ciascun intervento e per ciascuna unità per cui si richiede la detrazione del 110% delle spese sostenute.
Calcola la tua spesa massima Superbonus con TERMOLOG
Ingegnere Edile, esperta in analisi energetica degli edifici e product manager del software TERMOLOG di Logical Soft.
Leggi il profilo completo
