Parcella Superbonus per condominio: un esempio

Proponiamo un esempio pratico per calcolare la parcella del Superbonus per l’efficientamento energetico di un condominio: analisi preliminare, APE convenzionale, legge 10, direzione lavori e asseverazioni.

La parcella del Superbonus per un condominio: esempio pratico
La parcella del Superbonus per un condominio: esempio pratico
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La parcella dei lavori in SuperEcobonus per un condominio, ma anche per altre tipologie immobiliari, include diverse voci. Ci sono gli interventi di efficientamento energetico, la direzione lavori, le asseverazioni e tutte le altre attività professionali. In ogni caso il compenso del professionista nei lavori Superbonus si valuta seguendo le regole del DM 17 Giugno 2016.

In un precedente articolo abbiamo già approfondito come si calcola la parcella del Superbonus, ripartendo proprio dalle basi. Abbiamo anche visto come il software COMPENSI 110 ci aiuta a non sbagliare la valutazione del compenso professionale.

Vuoi calcolare la tua parcella per il Superbonus?

In questo articolo approfondiamo il caso di efficientamento energetico con Superbonus di un condominio. Nello specifico vogliamo calcolare la parcella del professionista nel caso in cui svolga le seguenti prestazioni professionali:

  • valutazione preliminare,
  • APE pre e post intervento
  • progetto interventi, ex L10 e Direzione Lavori,
  • Asseverazione (pratica ENEA).

Un caso di efficientamento energetico con Superbonus

Il nostro esempio è un condominio di 6 unità immobiliari di tipo residenziale. I proprietari, soggetti IRPEF, si accordano per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio.

Ai fini del calcolo della parcella per Superbonus di un condominio, determiniamo innanzi tutto il valore dello stato di fatto dell’edificio esistente. Con il Prezziario Tipologico DEI si ha un valore complessivo di euro 1.017.300.

La valutazione del valore esistente per la parcella superbonus condiminio con COMPENSI 110
La valutazione del valore esistente con COMPENSI 110

Il condominio presenta 3 piani fuori terra con due unità immobiliari per ciascun piano. La superficie totale è pari a 678,2 m² di cui riscaldata 567,3 m², superficie disperdente di 1289,7m² e volume riscaldato di 2183,17 m³.

Esempio pratico di Superbonus per condominio con TERMOLOG
Esempio pratico di Superbonus per condominio con TERMOLOG

Gli interventi che vengono definiti a valle dell’iter di valutazione e progettazione sono:

  1. isolamento pareti esterne di facciata: ………..……………..…………………€ 130.270
  2. isolamento della copertura non disperdente: ……………………….….. €  28.420
  3. sostituzione serramenti: …………………………………………………………….. € 66.180
  4. sostituzione generatore di riscaldamento: ……………………………….… € 17.300

I costi di intervento sono il risultato dei preventivi dei fornitori e dell’impresa e sono al netto dell’IVA .

Consideriamo questi importi e valutiamo la distribuzione di queste spese nelle categorie di calcolo previste dal DM 17 Giugno 2016, come si vede nella seguente immagine.

La suddivisione degli interventi con COMPENSI 110
La suddivisione degli interventi con COMPENSI 110

Le prestazione professionali nella parcella per Superbonus

Quali sono le attività professionali da considerare nel calcolo del compenso?

Innanzi tutto esaminiamo la parcella per la fase preliminare di accesso al Superbonus per un condominio. A questo scopo utilizziamo COMPENSI 110. Il software prevede proprio una sezione specifica per la valutazione preliminare con voci dedicate.

Le prestazioni professionali per la valutazione preliminare
Le prestazioni professionali per la valutazione preliminare

Successivamente applichiamo a questi valori le spese forfettarie pari al 25%. Inoltre aggiungiamo il 4% per il contributo cassa e 22% di IVA, per un importo massimo di euro 14.864,90 da presentare all’amministratore di condominio .

Abbiamo quindi ottenuto il valore della attività preliminari per valutare l’accesso ai vantaggi fiscali. Se l’esito è positivo e si procede con i lavori l’importo va dedotto dalla parcella effettiva di progettazione degli interventi da Superbonus.

APE pre e post intervento

A quanto ammontano la parcella per l’APE convenzionale pre e post per il condominio?

Lo vediamo subito ricordando alcuni aspetti per non sbagliare la valutazione:

  • l’APE convenzionale per lo stato di fatto basa la sua valutazione sul valore esistente,
  • l’APE convenzionale per lo stato di progetto basa la sua valutazione sia sul valore esistente che sul valore degli interventi,
  • se si fanno entrambi gli APE convenzionali la prestazione dell’APE convenzionale per lo stato di progetto va conteggiata al 50%,
  • la valutazione della parcella secondo l’espressione Cp = V x P x G x Q va condotta per le 3 categorie di calcolo previste (rif. Linee Guida Rete Professioni Tecniche).
compensi 110 esempio compenso superbonus ape pre e post 1
Il compenso per APE convenzionale pre e post

Applichiamo quindi a questi valori le spese forfettarie pari al 25%. Inoltre aggiungiamo il 4% per il contributo cassa e 22% di IVA, per un importo massimo di euro 24.898,45. Abbiamo ottenuto quindi il compenso per l’APE convenzionale da presentare all’amministratore di condominio.

Progetto interventi, ex L10 e Direzione Lavori

In modo analogo con quanto fatto al punto precedente stimiamo ora la parcella professionale per le attività di progettazione, elaborazione esecutiva e direzione lavori. In questo caso il valore di riferimento è quello degli interventi e la valutazione va condotta per tutte e due le categorie di calcolo:

Il compenso per progettazione e DL
Il compenso per progettazione e DL

A questi valori possiamo applicare le spese anche in valore forfettario del 25% ed esponiamo questo importo alla committenza applicando il 4% per contributo cassa e 22% di IVA, per un importo massimo di euro 42.569,50.

Asseverazione e pratica ENEA

L’ultima attività da preventivare è quella relativa all’asseverazione che avviene attraverso la compilazione del portale Superbonus di ENEA.

Prima di procedere, tuttavia, occorre distinguere il caso in cui l’asseveratore è anche il Direttore Lavori da quello in cui l’asseveratore è un professionista terzo. Nel secondo caso le competenze professionali per l’asseverazione sono il doppio del primo. Notiamo infatti le ultime due prestazioni nella seguente immagine:

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Il compenso per l’Asseverazione (pratica ENEA)

A questi valori possiamo applicare le spese anche in valore forfettario del 25% ed esponiamo questo importo applicando il 4% per contributo cassa e 22% di IVA, per un importo massimo di euro 1.572,70.

La parcella del Superbonus e i massimali di spesa

Possiamo in conclusione definire il compenso professionale totale come somma delle macro attività fino a qui analizzate. Siamo consapevoli che in questo esempio non abbiamo considerato le competenze per la Sicurezza. Le possiamo comunque valutare con il software COMPENSI ricostruendo esattamente questo esempio.

La parcella finale per il Superbonus di un condominio calcolata con COMPENSI 110
La parcella finale per il Superbonus di un condominio calcolata con COMPENSI 110

Otteniamo quindi un valore massimo di compenso da proporre al committente pari a euro 69.040,65. Alla parcella, calcolata secondo il DM 17 Giugno 2016, è possibile applicare eventuali sconti come mostrato nell’immagine.

Ma cosa rende davvero proficua questa valutazione? È fondamentale capire se questi importi rientrano nei massimali di spesa degli interventi di efficientamento energetico. Solo così si è in grado di definire un quadro economico finale.

Come ci aiuta COMPENSI 110? Il software mostra la percentuale di ripartizione del compenso ed il valore quindi della quota di parcella per ciascuno degli interventi indicati. Il controllo così è davvero semplice.

Quando hai calcolato il compenso professionale per Superbonus con COMPENSI 110 puoi controllare il rispetto dei massimali con TERMOLOG e TRAVILOG. Importi quindi il valore delle competenze professionali e valuti il rispetto dei requisiti tecnici ed economici.

Vuoi calcolare la tua parcella con COMPENSI 110?
Graziella Campagna
Graziella Campagna

Ingegnere per l’Ambiente ed il Territorio, con specializzazione in Geotecnica e Difesa del Territorio e svolgo attività professionale presso la software house Logical Soft.
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