Si considerano funzionalmente indipendenti le unità immobiliari che abbiano queste caratteristiche:

• è destinata ad un unico nucleo familiare;
• è termoautonoma;
• ha allacciamenti acqua, luce e gas esclusivi;
• ha un accesso indipendente e di proprietà esclusiva.

Non è possibile accedere al Superbonus in edifici privi di impianto termico, edifici al rustico o edifici non climatizzati. La dichiarazione asseverata richiede al tecnico di esplicitare che l'impianto è presente nella situazione ANTE intervento attraverso l'attestato di prestazione energetica e tutte le schede richieste da ENEA e presenti nel Decreto Requisiti Ecobonus. La definizione di impianto termico, introdotta e modificata dal D.Lgs 48/2020 è la seguente:“impianto termico”: impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, o destinato alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato, comprendente eventuali sistemi di produzione, distribuzione, accumulo e utilizzazione del calore nonché gli organi di regolazione e controllo, eventualmente combinato con impianti di ventilazione. Non sono considerati impianti termici i sistemi dedicati esclusivamente alla produzione di acqua calda sanitaria al servizio di singole unità immobiliari ad uso residenziale ed assimilate “. Per la corretta definizione di impianto ai fini degli incentivi si veda la FAQ 9.D sul sito di ENEA

Sì. Gli interventi TRAINATI (la sostituzione dei serramenti in questo esempio) possono essere considerati insieme agli interventi TRAINANTI (qui il cappotto termico), per raggiungere il salto di due classi energetiche richiesto dall'Art 119 della Legge 77/2020 sul Superbonus. A definirlo è proprio il testo dell'Art. 119 della Legge che al comma 3 indica:  Ai fini dell’accesso alla detrazione, gli interventidi cui ai commi 1 e 2 del presente articolo devono rispettare i requisiti minimi previsti dai decreti di cui alcomma 3 -ter dell’articolo 14 del decreto-legge 4 giugno2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge3 agosto 2013, n. 90, e, nel loro complesso, devono assicurare, anche congiuntamente agli interventi di cui aicommi 5 e 6 del presente articolo, il miglioramento dialmeno due classi energetiche dell’edificio o delle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliarile quali siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno, ovvero,se ciò non sia possibile, il conseguimento della classeenergetica più alta, da dimostrare mediante l’attestatodi prestazione energetica (A.P.E.), di cui all’articolo 6del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, prima edopo l’intervento, rilasciato da un tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata. 
Aver definito che gli interventi NEL LORO COMPLESSO devono assicurare il salto di due classi energetiche equivale a dire che, per il caso in esame, il cappotto termico e i nuovi serramenti concorrono insieme al calcolo della classe energetica nella situazione POST intervento. 

Sì. La conversione in Legge del Decreto Rilancio ha ammesso tra gli interventi per il Superbonus anche la demolizione e ricostruzione.Il comma 3 dell'Art. 119 della Legge 77/2020 riporta: Nel rispetto deisuddetti requisiti minimi, sono ammessi all’agevolazione,nei limiti stabiliti per gli interventi di cui ai citati commi1 e 2, anche gli interventi di demolizione e ricostruzionedi cui all’articolo 3, comma 1, lettera d) , del testo unicodelle disposizioni legislative e regolamentari in materiaedilizia, di cui al decreto del Presidente della Repubblica6 giugno 2001, n. 380. 
La ricostruzione può avvenire anche fuori sagoma e con volume inferiore o al più uguale a quello occupato in precedenza.  

L'edificio unifamiliare può essere: 

• una casa singola
• una villetta a schiera
• una unità immobiliare funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall'esterno. 

• Intervento di isolamento termico delle strutture opache dell'edificio con incidenza superiore al 25% della superficie disperdente dell'edificio. 

• Intervento di sostituzione dell'impianto termico di climatizzazione invernale con un impianto a condensazione, pompa di calore, ibrido, geotermico, collettori solari, microcogenerazione, biomasse, teleriscaldamento. 

In un condominio è possibile optare per due interventi trainanti di cui almeno uno deve essere eseguito per poter accedere al Superbonus 110%. Gli interventi principali o trainanti sono riportati nell'Art. 119 della Legge 77/2020:

comma 1a) 

• Intervento di isolamento termico delle strutture opache dell'edificio con incidenza superiore al 25% della superficie disperdente dell'edificio. 

• Intervento di sostituzione dell'impianto termico di climatizzazione invernale con un impianto a condensazione, pompa di calore, ibrido, geotermico, collettori solari, microcogenerazione, teleriscaldamento. A differenza della singola unità non è possibile utilizzare una tecnologia ed un impianto a biomassa come intervento trainante. 

In un condominio di termoautonomi è possibile optare per due interventi trainanti di cui almeno uno deve essere eseguito per poter accedere al Superbonus 110%. Gli interventi principali o trainanti sono riportati nell'Art. 119 della Legge 77/2020:

comma 1a) 

• Intervento di isolamento termico delle strutture opache dell'edificio con incidenza superiore al 25% della superficie disperdente dell'edificio intero, non della singola unità immobiliare. 

• Intervento di sostituzione dell'impianto termico di climatizzazione invernale con un impianto centralizzato a condensazione, pompa di calore, ibrido, geotermico, collettori solari, microcogenerazione, teleriscaldamento.

No. L'intervento di sostituzione del generatore termoautonomo in condominio è un intervento secondario, non trainante. In un condominio di termoautonomi è possibile optare per due interventi trainanti di cui almeno uno deve essere eseguito per poter accedere al Superbonus 110%. Gli interventi principali o trainanti sono riportati nell'Art. 119 della Legge 77/2020:

comma 1a) 

• Intervento di isolamento termico delle strutture opache dell'edificio con incidenza superiore al 25% della superficie disperdente dell'edificio intero, non della singola unità immobiliare. 

• Intervento di sostituzione dell'impianto termico di climatizzazione invernale con un impianto centralizzato a condensazione, pompa di calore, ibrido, geotermico, collettori solari, microcogenerazione, teleriscaldamento.

Sì. A patto che sussistano tutte le condizioni indicate dalla circolare 7/E del 2018 dell'Agenzia delle Entrate. Inoltre, la circolare 24/E dell'8 agosto 2020 dell'Agenzia delle Entrate riporta espressamente il caso di un "condominio minimo", ovvero il condominio composto da un numero non superiore a otto condomini, annoverabile come condominio per il Superbonus, anche senza obbligo di nomina dell'amministratore, di un conto intestato al condominio e di un regolamento di condominio.  

No. La circolare 24/E dell'8 agosto 2020 dell'Agenzia delle Entrate nel capitolo 2 esclude i condomini non residenziali dalla possibilità di accedere al Superbonus 110%. Un condominio si considera non residenziale se la somma delle superfici complessive delle unità residenziali è inferiore al 50% della superficie totale. In questo caso possono detrarre al 110% unicamente i possessori delle unità immobiliari residenziali e unicamente per lavori eseguiti sulle parti comuni dell'edificio. 

Sì. Il vincolo è che la superficie delle unità residenziali superi il 50% della superficie totale dell'edificio. La circolare 24/E dell'8 agosto 2020 dell'Agenzia delle Entrate nel capitolo 2 infatti, esclude i condomini non residenziali dalla possibilità di accedere al Superbonus 110%. I proprietari o detentori dei negozi potranno accedere anche loro alla detrazione del 110% delle spese sostenute, ma unicamente per gli interventi sulle parti comuni dell'edificio. 

Nel condominio è necessario produrre: 

• 1 solo APE convenzionale ante intervento, riferito all'edificio completo. 
• 1 solo APE convenzionale post intervento, riferito all'edificio completo. 
• un numero di APE ex post pari al numero delle unità immobiliari presenti

Il Decreto Requisiti Ecobonus definisce le modalità con cui devono essere realizzati l'APE ante operam e Post operam. L'Art 7 e l'Allegato A definiscono l'APE convenzionale, un Attestato di Prestazione riferito all'intero edificio che deve essere redatto nella situazione ante operam e post operam per dimostrare l'incremento minimo di due classi energetiche. Ecco le caratteristiche dell'APE pre e post lavori: 

• sono calcolati con la norma nazionale
• sono riferiti ai servizi presenti nella situazione ANTE intervento. Questo significa che se prima dei lavori l'edificio non è provvisto del servizio di raffrescamento, anche nell'APE post lavori si dovrà mantenere disattivo questo servizio, a prescindere dall'esistenza o meno della climatizzazione estiva nel progetto finale. 
• Sono APE nella forma di dichiarazione asseverata.
• Sono allegati alle asseverazioni richieste alla fine dei lavori.
• Non possono essere realizzati con il software DOCET.
• Non devono essere depositati. Se l'APE ante intervento può essere stato depositato per motivazioni pregresse, l'APE post intervento non deve essere depositato nel catasto energetico regionale. 

Partiamo con il considerare due punti chiave per rispondere a questo quesito:

• Il tema delle seconde case è scomparso dalla Conversione in Legge del Decreto Rilancio, avvenuta il 17 luglio 2020. Ora una stessa persona fisica che accede al Superbonus, può richiedere la detrazione per un massimo di due unità immobiliari, senza alcun vincolo sulla prima o seconda casa.
• La circolare 24/E dell'Agenzia delle Entrate non ammette alla detrazione del 110% delle spese sostenute i condomini non residenziali. O meglio, nei condomini non residenziali ad accedere alla detrazione sono solo le unità residenziali e solamente per lavori eseguiti sulle parti comuni.

La risposta è SI.  La Legge Finanziaria 2021 ha incluso tra gli interventi trainati superbonus 110% anche la coibentazione della copertura di un ambiente non riscaldato. Per maggiori delucidazione si rimanda qui.

Il calcolo dell’APE Convenzionale per il Superbonus è sempre svolto con normativa nazionale, così come espressamente indicato da ENEA nel documento FAQ condivise dal Ministero dello Sviluppo Economico e dall'Agenzia delle Entrate - Ottobre 2020 Per le verifiche di legge e la stampa della Relazione tecnica si utilizza invece la Normativa Regionale di Riferimento (D.G.R. 3668 – 18546/2019) che permette di impostare correttamente i limiti di verifica di e stampare la Legge 10 secondo il modello regionale obbligatorio. 

Il calcolo dell’APE Convenzionale per il Superbonus è sempre svolto con normativa nazionale, così come espressamente indicato da ENEA nel documento FAQ condivise dal Ministero dello Sviluppo Economico e dall'Agenzia delle Entrate - Ottobre 2020 Per le verifiche di legge e la stampa della Relazione tecnica si utilizza invece la Normativa Regionale di Riferimento (DGR 967/2015) che permette di impostare correttamente i limiti di verifica di e stampare la Legge 10 secondo il modello regionale obbligatorio. 

Il calcolo dell’APE Convenzionale per il Superbonus è sempre svolto con normativa nazionale, così come espressamente indicato da ENEA nel documento FAQ condivise dal Ministero dello Sviluppo Economico e dall'Agenzia delle Entrate - Ottobre 2020 Per le verifiche di legge e la stampa della Relazione tecnica si utilizza invece la Normativa Regionale di Riferimento (D.G.P. 162/2016 - 163/2017) che permette di impostare correttamente i limiti di verifica di e stampare la Legge 10 secondo il modello regionale obbligatorio.

A chiarire quali sono le spese ammesse per il Superbonus è ancora una volta la Circolare 24/E dell'Agenzia delle Entrate, al punto 5:

• Spese per il rilascio del visto di conformità, delle attestazioni e delle asseverazioni.
• Spese per l'acquisto dei materiali, la progettazione ed altre spese professionali connesse come l'effettuazione di perizie e sopralluoghi, le spese preliminari di progettazione, ispezione e prospezione.
• Costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi, le spese relative all'installazione di ponteggi, allo smaltimento dei materiali rimossi per eseguire i lavori, l'imposta di bollo, la tassa per l'occupazione del suolo pubblico.

Non ci sono limiti al numero di interventi trainati da progettare nell'edificio: per poter accedere al Superbonus è necessario eseguire almeno un intervento TRAINANTE, ma nulla ci vieta di utilizzare due interventi della categoria Ecobonus come interventi secondari da annoverare nella detrazione 110%.Nel caso preso ad esempio emerge chiaramente che la sostituzione di una caldaia autonoma in condominio non sia un intervento trainante: è corretto infatti posizionarla tra i lavori secondari, come avviene per l'installazione delle schermature mobili. Ciò significa che l'unico intervento trainante possibile per questo caso è l'isolamento termico delle strutture opache, riportato al comma 1a della Legge 77/2020.

Il comma 3 dell'Art 119 della Legge 77/2020 consente di valutare il miglioramento di due classi energetiche considerando la totalità degli interventi eseguiti nell'edificio, trainanti e trainati insieme. Preso atto che in questo edificio la somma degli interventi consente il passaggio di due classi, il dubbio presentato nasce dal fatto che solamente tre delle dieci unità immobiliari presenti possono permettersi il cambio dei serramenti: se la sostituzione dei serramenti fa parte della medesima valutazione, di una unica relazione tecnica, allora possiamo ritenere che possa accedere a Superbonus anche se non riguarda l'intero edificio. A differenza di quanto avveniva per la detrazione 65% sui serramenti, per la quale l'intervento doveva avvenire per tutti i serramenti di tutte le unità del condominio, nel caso Superbonus rientrano anche interventi parziali.È da ricordare che la sostituzione dei serramenti può essere portata in detrazione solo da persone fisiche su un massimo di due unità immobiliari.

No. L'APE convenzionale è un documento a supporto della pratica Superbonus 110%, che consente ad ENEA di verificare l'effettivo miglioramento di due classi energetiche richiesto dalla Legge 77/2020. Dovranno essere depositati ai catasti regionali da un soggetto terzo, soggetto certificatore, gli APE ex post di ogni singola unità immobiliare, Attestati di Prestazione Energetica con tutte le regole definite dal D.Lgs 192/2005 e s.m.i 

L'APE post operam deve essere redatto considerando l'edificio nella sua configurazione finale.
Questo significa che nella modellazione della situazione post operam non si deve scorporare l’eventuale ampliamento volumetrico.
Si tenga presente che le spese relative alla parte ampliata non possono rientrare nel Superbonus 110%.

Si considera Ristrutturazione importante di primo livello la ristrutturazione di un immobile esistente nel quale valgono contemporaneamente queste due condizioni:

1. Si interviene su più del 50% della superficie disperdente
   
2. Si modifica l'intero impianto. Per modifica dell'impianto non si intende la sola sostituzione del generatore, ma la modifica di tutti i sottosistemi che lo compongono: emissione, regolazione, distribuzione, accumulo e generatore.

Quindi:

• una riqualificazione in cui si interviene sul 50,1% della superficie senza toccare l'impianto non è una ristrutturazione importante di primo livello. L'intervento è una ristrutturazione importante di secondo livello.
• una riqualificazione in cui si interviene sul 50,1% della superficie disperdente e si sostituisce il generatore non è una ristrutturazione importante di primo livello. L'intervento rimane una ristrutturazione importante di secondo livello.
  
• una riqualificazione in cui si interviene sul 50,1% e si sostituisce l'intero impianto, ad esempio passando da caldaia con radiatori a Pompa di calore con pannelli radianti, è una ristrutturazione importante di primo livello.

Si considera Ristrutturazione importante di secondo livello la ristrutturazione di un immobile esistente nel quale si interviene su più del 25% della superficie dispendente, senza necessariamente modificare l'impianto. Se si interviene sull'impianto e si supera il 50% della superficie disperdente riqualificata si accede al primo livello di ristrutturazione.

Quindi:

• una riqualificazione in cui si interviene sul 25,1% della superficie senza toccare l'impianto è una ristrutturazione importante di secondo livello.
• una riqualificazione in cui si interviene sul 25,1% della superficie e si sostituisce l'intero impianto è sempre una ristrutturazione importante di secondo livello.
  
• una riqualificazione in cui si interviene sul 50,1% della superficie disperdente e si sostituisce solamente il generatore è una ristrutturazione importante di secondo livello.
  
• una riqualificazione in cui si interviene sul 50,1% e si sostituisce l'intero impianto, ad esempio passando da caldaia con radiatori a Pompa di calore con pannelli radianti, è una ristrutturazione importante di primo livello.

La valutazione dei costi massimi specifici con il Decreto MiTE è obbligatoria per interventi che hanno una data di inizio lavori successiva al 15/04/2022.Per questi lavori sono richieste alcune informazioni aggiuntive negli scenari presenti nel menu Interventi. 

Per ogni tipologia di intervento viene chiesto di indicare nel computo semplificato:

1. la categoria dell’Allegato A a cui corrisponde l’intervento realizzato
2. il costo totale del materiale che rientra nei massimali previsti dell’allegato A
3. il costo delle lavorazioni escluse massimali previsti dell’allegato A
4. l’IVA associata a queste lavorazioni

1. la prima è appunto la verifica di costi massimi tramite l’allegato A. Per ogni tipologia di intervento realizzato viene eseguita la somma dei costi di intervento e viene determinato il costo detraibile e l’eventuale rimanenza che eccede il limite massimo di spesa ammissibile previsto dall’Allegato A 
2. determinato il costo ammissibile di intervento vengono valutati i massimali di spesa per le categorie di interventi trainanti e trainati considerando anche le altre spese non previste nei massimali del decreto Mite, i costi derivanti da IVA e i compensi professionali.

Il valore indicato da TERMOLOG nella stampa per il portale ENEA è conforme a quanto indicato nella procedura per il calcolo semplificato del risparmio annuo di energia primaria non rinnovabile che si trova sul sito di ENEA

Nei dati per il portale ENEA sono riportati i risparmi calcolati con il metodo semplificato che trova in questa sezione

Mentre quelli mostrati nella tabella riepilogativa sono i risparmi calcolati in modo analitico che trova in questa sezione